鈎取本町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区鈎取本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鈎取本町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,108万円
うち土地分
1,582万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
平均価格
2,792
取引実績
37件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
14万
'11'13'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2023年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2021年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鈎取本町は仙台市太白区内67地区中27位（上位60%）。
単価15.0。
1つ上の中田町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鈎取本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３ | 5.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）