山田上ノ台町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区山田上ノ台町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,571
100〜120㎡
10件
2,457
120〜150㎡
5件
3,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,421
6〜8m
12件
2,286
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,508
取引実績
18件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
15万
'08'11'13'14'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
3,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
3,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2022年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2022年第2四半期
850円
185㎡〜
4.6
2021年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2021年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田上ノ台町は仙台市太白区内67地区中41位（上位39%）。
単価12.3。
1つ上の土手内とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
山田上ノ台町 ◀
―
12.3