山田北前町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区山田北前町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,799
100〜120㎡
12件
2,863
120〜150㎡
3件
2,333
150㎡以上
4件
3,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,485
6〜8m
8件
3,393
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,440
取引実績
27件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
5万
28万
'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2024年第1四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2023年第4四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第2四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2021年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第3四半期
700円
360㎡〜
1.9
2019年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田北前町は仙台市太白区内67地区中45位（上位33%）。
単価11.6。
1つ上の桜木町とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
山田北前町 ◀
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11.6