八木山緑町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山緑町 | 17件の成約データ
推定相場
八木山緑町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,875万円
うち土地分
3,350万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲78.1%
平均価格
3,306
取引実績
17件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
8万
20万
'08'10'11'13'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2023年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2023年第1四半期
2,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第4四半期
3,600円
455㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2021年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2021年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
5,300円
195㎡〜
27.2
2020年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山緑町は仙台市太白区内67地区中29位（上位57%）。
単価14.8。
1つ上の西の平とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）