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ファミール向山

宮城県仙台市太白区向山1丁目3-50 | 築42年 | 46戸

推定相場
ファミール向山
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（4.9万円）を0.0%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より85.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で53.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では73.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2023年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均961万円です。1LDKが最も高く平均1,590万円、3LDKは平均961万円です。
1LDK
4件
1,590万
2SLDK
4件
1,477万
3LDK
37件
961万
4LDK
7件
1,037万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,590万 1,490万 1,690万
2SLDK 4件 1,477万 1,299万 1,680万
3LDK 37件 961万 380万 1,790万
4LDK 7件 1,037万 880万 1,290万

階数別の㎡単価

1-5階
14.4万/㎡
48件
6-10階
14.4万/㎡
5件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区向山1丁目3-50
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数46戸
専有面積67.68m² ～ 81.16m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社本間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向山二丁目バス停駅
青い森鉄道線
徒歩3分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万
エスパシオ向山 1981 6戸 11.4万 899万
シティリゾート広瀬川倶楽部 1991 11戸 8.9万 880万
レジデンスサンシャイン広瀬川 1979 14戸 13.8万 1,390万
ライオンズマンション瑞鳳 1985 63戸 17.9万 990万
サンロードマンションオタマヤ 1980 54戸 11.6万 780万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉 1990 44戸 38.1万 1,980万
米ケ袋パークスクエア広畔 1999 29戸 32.3万 4,590万
メゾン・ド・リテレール 1990 46戸 21.9万 350万
仙台リバーサイドプラザ 1974 56戸 16.0万 1,280万
米ヶ袋第５パークマンション 1986 29戸 24.9万 1,690万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 11.3万 10.8万 14.4万 14.9万 20.9万 - 11.3万 5.7万
2SLDK - - - - - 21.0万 17.8万 -
1LDK 23.1万 - 21.3万 - - - - -
4LDK - - 16.0万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 380万 4.86万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 460万 5.88万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 490万 6.26万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 520万 6.64万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 598万 7.64万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.87万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.04万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 598万 7.64万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 680万 8.69万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.16万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,299万 17.79万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 700万 9.69万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.63万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,349万 18.47万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.21万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.89万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.89万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.26万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.51万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.05万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,549万 21.21万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.93万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.93万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 70㎡〜 1,490万 20.4万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 70㎡〜 1,180万 15.97万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 70㎡〜 1,490万 20.4万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.93万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.08万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 70㎡〜 1,690万 23.14万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.16万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.08万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 700万 9.59万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 70㎡〜 1,690万 23.14万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 990万 13.44万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 800万 10.96万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.08万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 640万 8.69万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 75㎡〜 880万 11.12万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,000万 12.63万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.64万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.88万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 80㎡〜 990万 12.27万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 75㎡〜 880万 11.69万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.78万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.65万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.01万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,290万 17.46万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
1LDK
85,000円
80,000〜90,000円
3DK
60,000円
60,000〜60,000円
3LDK
78,750円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,261円/㎡
2023年10月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2021年9月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2021年3月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 70㎡〜 90,000円 1,232円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。