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仙台リバーサイドプラザ

宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目6-2 | 築52年 | 56戸

推定相場
仙台リバーサイドプラザ
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（17.6万円）より9.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より53.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2025年には59,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の20%・9件）で、平均790万円です。5DKが最も高く平均1,150万円、2DKは平均530万円です。
1R
4件
942万
1LDK
9件
661万
2DK
6件
530万
2LDK
5件
1,014万
3DK
9件
790万
3LDK
6件
1,120万
4DK
4件
1,100万
5DK
2件
1,150万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 942万 888万 960万
1LDK 9件 661万 290万 1,030万
2DK 6件 530万 450万 590万
2LDK 5件 1,014万 850万 1,190万
3DK 9件 790万 480万 1,270万
3LDK 6件 1,120万 680万 1,380万
4DK 4件 1,100万 850万 1,280万
5DK 2件 1,150万 1,150万 1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.4万円で、1-5階（13.2万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13.2万/㎡
34件
6-10階
13.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目6-2
築年月1974年7月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数56戸
専有面積37.77m² ～ 117.90m²
分譲会社本間企業
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
仙台リバーサイドプラザ 1974 56戸 16.0万 1,280万
米ヶ袋第５パークマンション 1986 29戸 24.9万 1,690万
米ケ袋パークスクエア広畔 1999 29戸 32.3万 4,590万
ダイアパレスグランリヴィエール青葉 1990 44戸 38.1万 1,980万
サンロードマンションオタマヤ 1980 54戸 11.6万 780万
第３レジデンスサンシャイン米ヶ袋 1979 19戸 10.8万 620万
ライオンズマンション瑞鳳 1985 63戸 17.9万 990万
チサンマンション広瀬川 1981 32戸 - -
チサンマンション広瀬川壱番館 1981 12戸 17.7万 1,190万
チサンマンション広瀬川弐番館 1981 20戸 16.4万 780万
片平レジデンス 1970 61戸 10.4万 700万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK - - 10.4万 - - - - 14.2万
3LDK - - - - 17.9万 15.8万 10.9万 -
3DK 12.5万 9.9万 - 9.4万 21.7万 17.1万 16.2万 -
2DK - - - - - 12.4万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4DK 80㎡〜 1,280万 16万/㎡
2026年2月 高層 4DK 80㎡〜 1,280万 16万/㎡
2026年2月 中層 4DK 90㎡〜 990万 10.57万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 10.89万/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 950万 16.21万/㎡
2025年10月 低層 3DK 55㎡〜 950万 16.21万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,000万 17.06万/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 510万 11.81万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 590万 13.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.78万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 510万 11.81万/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 540万 12.51万/㎡
2024年10月 高層 1DK 40㎡〜 400万 9.6万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.78万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.23万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 498万 11.54万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.98万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.23万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 12.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.68万/㎡
2023年3月 低層 5DK 95㎡〜 1,150万 11.83万/㎡
2023年2月 低層 5DK 100㎡〜 1,150万 11.16万/㎡
2023年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,270万 21.66万/㎡
2022年8月 低層 1R 115㎡〜 960万 8.15万/㎡
2022年2月 低層 3DK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2022年2月 低層 1R 115㎡〜 960万 8.15万/㎡
2021年8月 低層 1R 115㎡〜 960万 8.15万/㎡
2021年5月 低層 4DK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2020年9月 低層 1R 115㎡〜 888万 7.54万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 14.52万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 580万 9.91万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 490万 11.05万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 55㎡〜 950万 16.22万/㎡
2019年6月 高層 3DK 55㎡〜 730万 12.47万/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 330万 8.74万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 290万 7.68万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 530万 11.96万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.08万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 600万 13.9万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 450万 10.43万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 22.7万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 16.91万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 60㎡〜 1,030万 16.13万/㎡
2016年5月 低層 3DK 55㎡〜 500万 8.54万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.61万/㎡
2013年8月 中層 3DK 60㎡〜 480万 7.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額61,625円。2LDKなら月額66,250円が相場です。
1LDK
60,000円
50,000〜70,000円
2K
61,625円
53,000〜65,000円
2DK
58,692円
50,000〜65,000円
2LDK
66,250円
64,000〜67,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,521円/㎡
2023年5月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2023年11月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2022年9月 中層 2K 40㎡〜 53,000円 1,265円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,091円/㎡
2022年5月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,091円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2022年11月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2021年4月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,158円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2021年10月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2020年4月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,143円/㎡
2020年10月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,551円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,324円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,505円/㎡
2019年6月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2019年1月 低層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,323円/㎡
2019年12月 低層 2K 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2018年12月 低層 2K 35㎡〜 53,000円 1,403円/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,402円/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,158円/㎡
2017年7月 中層 2K 40㎡〜 58,000円 1,384円/㎡
2017年6月 中層 2K 40㎡〜 57,000円 1,360円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。