米ケ袋の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区米ケ袋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
米ケ袋の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,393万円
うち土地分
5,898万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,880。木造（7,087）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲1531.3%
平均価格
6,549
取引実績
31件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
38
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
３Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第1四半期
220円
95㎡〜
2.3
2023年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第3四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2022年第4四半期
8,300円
380㎡〜
21.8
2022年第2四半期
10,000円
260㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2022年第2四半期
10,000円
260㎡〜
38.5
2021年第2四半期
8,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.5
2021年第2四半期
700円
280㎡〜
・３Ｋ
2.5
2021年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
米ケ袋は仙台市青葉区内84地区中21位（上位75%）。
単価25.4。
1つ上の角五郎とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）