高松の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区高松 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,353。軽量鉄骨造（2,584）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,353
木造
97件
4,397
軽量鉄骨造
3件
2,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,505
80〜100㎡
14件
3,165
100〜120㎡
42件
3,777
120〜150㎡
19件
4,258
150㎡以上
34件
7,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,867
4〜6m
82件
4,315
6〜8m
24件
5,329
8m以上
6件
10,479
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼15.8%
平均価格
4,001
取引実績
122件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,123
10件
３ＬＤＫ
3,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.5
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
730円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高松は仙台市青葉区内84地区中29位（上位65%）。
単価19.8。
1つ上の子平町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
29
高松 ◀
―
19.8
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）