山手町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区山手町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,765
100〜120㎡
6件
3,782
120〜150㎡
4件
3,283
150㎡以上
9件
6,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,351
6〜8m
10件
4,250
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼28.5%
平均価格
3,531
取引実績
28件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
14万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
14
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第3四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2024年第2四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2024年第1四半期
3,200円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2023年第4四半期
7,500円
270㎡〜
27.8
2023年第3四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2023年第2四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2022年第4四半期
2,900円
690㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第2四半期
8,100円
195㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
山手町は仙台市青葉区内84地区中39位（上位54%）。
単価17.5。
1つ上の小松島とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
39
山手町 ◀
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17.5
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区山手町１４５番１３７ | 8.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 北山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）