東照宮の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区東照宮 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,841
6〜8m
3件
5,067
平均㎡単価
15.6
平均価格
2,993
取引実績
14件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
10万
'08'12'14'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2022年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2021年第3四半期
1,600円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2020年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2020年第1四半期
8,100円
560㎡〜
14.5
2014年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2014年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2014年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2014年第1四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
東照宮は仙台市青葉区内84地区中44位（上位48%）。
単価15.6。
1つ上の滝道とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
44
東照宮 ◀
―
15.6