小松島の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区小松島 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小松島の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,993万円
うち土地分
3,497万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,719。軽量鉄骨造（3,380）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,845
取引実績
138件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,353
15件
５ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ
2,150
2件
５Ｋ
2,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＤＫ
790
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
4,900円
730㎡〜
6.7
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第2四半期
4,900円
735㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
8,500円
300㎡〜
28.3
2024年第1四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,200円
240㎡〜
・５Ｋ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島は仙台市青葉区内84地区中38位（上位55%）。
単価17.7。
1つ上の花壇とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
小松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東照宮 150m |
| 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８ | 10.3/㎡ | +5.9% | 店舗 | 東照宮 800m |
| 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３ | 7.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）