小松島のマンション相場
宮城県仙台市青葉区小松島 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小松島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約81件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.1万円に対し、築45年は16.0万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.1万/㎡
築15年
11件
26.0万/㎡
築20年
11件
22.0万/㎡
築25年
23件
19.3万/㎡
築30年
11件
18.5万/㎡
築35年
9件
20.1万/㎡
築40年
4件
12.5万/㎡
築45年
6件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｒの平均価格は520円。
４ＬＤＫ
15件
1,844円
３ＬＤＫ
29件
1,611円
２ＬＤＫ
21件
942円
１Ｋ
5件
370円
３ＤＫ
2件
733円
１ＤＫ
2件
564円
１Ｒ
2件
520円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,022
取引実績
81件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260
29件
２ＬＤＫ
787
21件
４ＬＤＫ
1,462
15件
１Ｋ
268
5件
３ＤＫ
560
2件
１ＤＫ
360
2件
１Ｒ
390
2件
２ＤＫ
500
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
330円
築改装済み年・
25㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松島のマンション一覧（23棟）
コーポ小松島
築50年
| 7階建
| 55戸
350万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ダイアパレス小松島
築30年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買46件
エクセレント小松島
築42年
| 3階建
| 12戸
290万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィルヌーブ台原並木通り
築28年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,899万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンロード小松島
築27年
| 5階建
| 24戸
1,499万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ニューコーポ小松島
築40年
| 4階建
| 28戸
550万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレント小松島２号館
築42年
| 3階建
| 12戸
398万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
プライムエステート小松島
築35年
| 4階建
| 19戸
310万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレント小松島４号館
築42年
| 3階建
| 42戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレント小松島１号館
築42年
| 3階建
| 42戸
1,150万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレント小松島３号館
築42年
| 3階建
| 42戸
290万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買4件
M's Flat
築18年
売買0件
レックスハイツ東照宮
築29年
売買0件
コーポ小松島
築50年
売買0件
エクレール小松島
築41年
売買0件
エクセレント小松島1号館
築42年
売買0件
ヴィルヌーブ台原・並木通り
築28年
売買0件
レックスハイツ東照宮
売買0件
ヴィルヌーブ台原・並木通り
売買0件
レックスハイツ東照宮
売買0件
エクレール小松島
売買0件
コーポ小松島
売買0件
エクセレント小松島1号館
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島は仙台市青葉区内63地区中55位（上位13%）。
単価16.4。
1つ上の北根黒松とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
小松島 ◀
―
16.4
小松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 11.4/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東照宮 150m |
| 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８ | 10.3/㎡ | +5.9% | 店舗 | 東照宮 800m |
| 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３ | 7.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小松島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。