荒巻本沢のマンション相場
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
荒巻本沢の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,813万円
㎡単価
25.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.4万円に対し、築35年は21.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は861円。
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,050
取引実績
25件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2024年は㎡12.3万円へ、15年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
11件
３ＬＤＫ
1,115
8件
２ＤＫ
664
5件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
920円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2023年第3四半期
730円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.6
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第2四半期
730円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2022年第4四半期
960円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2019年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒巻本沢のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻本沢は仙台市青葉区内63地区中57位（上位10%）。
単価16.0。
1つ上の水の森とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
荒巻本沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）