郷六のマンション相場
宮城県仙台市青葉区郷六 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
郷六の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,168万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.7万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＤＫの平均価格は566円。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼11.6%
平均価格
794
取引実績
98件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡7.9万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
762
62件
４ＬＤＫ
881
23件
２ＬＤＫ
868
9件
３ＤＫ
490
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郷六のマンション一覧（10棟）
朝日プラザシティ広瀬の杜
築35年
| 地下1階付4階建
| 95戸
740万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買235件
朝日プラザシティ広瀬の杜９番館
築35年
| 4階建
| 63戸
890万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日プラザシティ広瀬の杜５番館
築35年
| 4階建
| 431戸
530万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日プラザシティ広瀬の杜４番館
築35年
| 4階建
| 430戸
248万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買35件
朝日プラザシティ広瀬の杜８番館
築35年
| 4階建
| 55戸
870万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザシティ広瀬の杜６番館
築35年
| 4階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館
築35年
| 4階建
| 430戸
1,590万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザシティ広瀬の杜７番館
築35年
| 4階建
| 430戸
740万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザシティ広瀬の杜３番館
築35年
| 4階建
| 32戸
660万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザシティ広瀬の杜２番館
築35年
| 4階建
| 32戸
830万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
郷六は仙台市青葉区内63地区中62位（上位2%）。
単価11.5。
1つ上の折立とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
郷六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 葛岡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）