郷六の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区郷六 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
郷六の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,547万円
うち土地分
2,051万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,396
取引実績
28件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
2万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
700
1件
１ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
700円
340㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2023年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2022年第1四半期
3,800円
640㎡〜
・１ＬＤＫ
5.9
2021年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2021年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
郷六は仙台市青葉区内84地区中67位（上位20%）。
単価11.9。
1つ上の小松島新堤とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
郷六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 葛岡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）