高野原の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区高野原 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,331。木造（2,756）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,331
木造
94件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,456
80〜100㎡
9件
2,168
100〜120㎡
34件
2,971
120〜150㎡
43件
3,139
150㎡以上
15件
2,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
2,952
8m以上
28件
2,756
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,213
取引実績
114件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,375
8件
４ＬＤＫ
1,814
7件
２ＬＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第4四半期
1,700円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第4四半期
2,400円
535㎡〜
・２ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
2,200円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第3四半期
3,600円
440㎡〜
8.2
2025年第2四半期
3,600円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
2,400円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
1,500円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高野原は仙台市青葉区内84地区中79位（上位6%）。
単価7.7。
1つ上の芋沢とは4%の差。
お手頃帯（57〜84位）
79
高野原 ◀
―
7.7