吉成の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区吉成 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,057。軽量鉄骨造（2,436）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
3,057
軽量鉄骨造
12件
2,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,038
80〜100㎡
23件
2,990
100〜120㎡
29件
2,897
120〜150㎡
16件
2,813
150㎡以上
17件
4,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,511
6〜8m
67件
2,984
8m以上
22件
3,786
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼72.3%
平均価格
2,604
取引実績
97件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
12件
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第4四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,300円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第4四半期
9,500円
320㎡〜
29.7
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
吉成は仙台市青葉区内84地区中65位（上位23%）。
単価12.5。
1つ上の南吉成とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
65
吉成 ◀
―
12.5
最寄り駅の相場
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 店舗 | 国見 2800m |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ | 8.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 国見 2300m |
| 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６ | 7.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 国見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）