吉成の土地相場
宮城県仙台市青葉区吉成 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,876円高くなります。
6〜8m
29件
22万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
26万/坪
南西
9件
24万/坪
南
5件
23万/坪
北東
7件
21万/坪
北西
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,620
取引実績
39件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万4万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
吉成は仙台市青葉区内71地区中42位（上位41%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の栗生とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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吉成 ◀
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21.4/坪
吉成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 店舗 | 国見 2800m |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ | 8.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 国見 2300m |
| 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６ | 7.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 国見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）