滝道の土地相場
宮城県仙台市青葉区滝道 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区滝道の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
滝道の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,583円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,470
取引実績
24件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2012201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、13年間で+33.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
滝道は仙台市青葉区内71地区中44位（上位38%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）