貝ケ森の土地相場
宮城県仙台市青葉区貝ケ森 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区貝ケ森の土地相場は坪単価8万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貝ケ森の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
134,690円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
1,849
取引実績
62件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+75.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
貝ケ森は仙台市青葉区内71地区中31位（上位56%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の国見とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
貝ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東北福祉大前 470m |
| 仙台市青葉区貝ケ森１丁目２番１３０ | 6.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東北福祉大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）