川内三十人町の土地相場
宮城県仙台市青葉区川内三十人町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区川内三十人町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川内三十人町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
228,051円/坪
推定総額
1,254万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,229円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
1,975
取引実績
16件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万4万
200920152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2021年は坪54万円へ、12年間で+103.7%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2020年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2017年第3四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2017年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2016年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
川内三十人町は仙台市青葉区内71地区中26位（上位63%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の北根黒松とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
川内三十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ | 10.5/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川内 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）