高松の土地相場
宮城県仙台市青葉区高松 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区高松の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
高松の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
283,442円/坪
推定総額
1,701万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が204,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,054
取引実績
36件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪47万円へ、15年間で+81.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第2四半期
9,100円
296坪〜（980㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高松は仙台市青葉区内71地区中28位（上位61%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の荒巻神明町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）