荒巻神明町の土地相場
宮城県仙台市青葉区荒巻神明町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区荒巻神明町の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒巻神明町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
325,497円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
1,555
取引実績
22件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+97.9%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第4四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2016年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2016年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻神明町は仙台市青葉区内71地区中27位（上位62%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の川内三十人町とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
荒巻神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１ | 10.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）