水の森の土地相場
宮城県仙台市青葉区水の森 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区水の森の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
水の森の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,119円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,543
取引実績
49件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+94.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
4,800円
163坪〜（540㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
水の森は仙台市青葉区内71地区中48位（上位32%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の荒巻とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
水の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４ | 7.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）