水の森のマンション相場
宮城県仙台市青葉区水の森 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区水の森のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約10件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.2万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
21.2万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＤＫの平均価格は887円。
４ＬＤＫ
2件
1,000円
３ＬＤＫ
5件
1,509円
３ＤＫ
2件
887円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,052
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120122013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.9万円から2025年は㎡14.6万円へ、14年間で+22.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,214
5件
４ＬＤＫ
1,000
2件
３ＤＫ
775
2件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第4四半期
870円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2012年第3四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2011年第3四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2011年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水の森のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
水の森は仙台市青葉区内63地区中56位（上位11%）。
単価16.1。
1つ上の小松島とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
水の森 ◀
―
16.1
水の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４ | 7.9/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水の森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。