西勝山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区西勝山 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西勝山の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,357万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.6万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,688円。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼24.2%
平均価格
958
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.6万円から2025年は㎡12.4万円へ、16年間で+43.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
847
12件
２ＬＤＫ
1,250
4件
４ＬＤＫ
1,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2019年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西勝山のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
西勝山は仙台市青葉区内63地区中59位（上位6%）。
単価14.1。
1つ上の桜ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
西勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区西勝山１０番７１２ | 7.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）