錦ケ丘のマンション相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
錦ケ丘の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,948万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は719円。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,273
取引実績
98件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188
40件
４ＬＤＫ
1,367
38件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
5件
２ＬＤＫ
1,940
5件
１ＬＤＫ
533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
１ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦ケ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内63地区中60位（上位5%）。
単価13.5。
1つ上の西勝山とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）