北根のマンション相場
宮城県仙台市青葉区北根 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.7万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.7万/㎡
築10年
24件
33.9万/㎡
築15年
42件
30.0万/㎡
築20年
62件
27.3万/㎡
築25年
77件
23.8万/㎡
築30年
22件
22.3万/㎡
築35年
6件
19.1万/㎡
築40年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,882円。
３ＬＤＫ
130件
2,029円
１Ｋ
40件
516円
１ＬＤＫ
18件
1,605円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,105円
４ＬＤＫ
18件
2,125円
２ＬＤＫ
22件
1,874円
１Ｒ
4件
326円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,882円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,324
取引実績
250件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,613
130件
１Ｋ
389
40件
２ＬＤＫ
1,396
22件
１ＬＤＫ
1,325
18件
４ＬＤＫ
1,549
18件
１Ｒ
233
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
１ＤＫ
810
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2025年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北根のマンション一覧（14棟）
パークタワー台原
築31年
| 地下1階付31階建
| 310戸
1,980万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買394件
ロイヤルパレス台原森林公園
築27年
| 13階建
| 229戸
2,799万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買96件
森林公園パークマンション
築42年
| 地下1階付10階建
| 109戸
1,300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買74件
ダイアパレス森林公園プルシェール
築30年
| 7階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買65件
メゾンドベル
築37年
| 7階建
| 36戸
290万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルビュ台原森林公園
築26年
| 10階建
| 61戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森
築27年
| 14階建
| 229戸
2,080万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森
築27年
| 12階建
| 229戸
2,799万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスアーバン森林公園
築34年
| 地下1階付8階建
| 58戸
1,300万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション森林公園
築29年
| 3階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
昭和マンション黒松
築40年
| 3階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買14件
バンベール台原森林公園
築24年
| 地下1階付10階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール黒松森林公園前
築22年
| 9階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルパレス森林公園
築27年
| 12階建
2,240万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根は仙台市青葉区内63地区中45位（上位29%）。
単価20.8。
1つ上の子平町とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
45
北根 ◀
―
20.8
最寄り駅の相場
北根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外 | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 黒松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）