ロイヤルパレス台原森林公園梢の森

宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸

推定相場

ロイヤルパレス台原森林公園梢の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320152019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,287万円、1LDKは平均1,507万円です。

1LDK

3件

1,507万

3LDK

23件

2,032万

3SLDK

8件

2,086万

4LDK

6件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,507万	1,380万	1,650万
3LDK	23件	2,032万	1,590万	2,799万
3SLDK	8件	2,086万	1,880万	2,290万
4LDK	6件	2,287万	2,150万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて2.9万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

8件

4-7階

26.8万/㎡

10件

8階以上

27.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	229戸
専有面積	58.64m² ～ 85.77m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森	1999	229戸	37.2万	2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園	1999	229戸	37.2万	2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森	1999	229戸	24.3万	2,080万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
ライオンズマンション台の原	1975	35戸	23.0万	1,190万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
アップス台原森林公園	2002	139戸	44.2万	3,399万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	-	25.7万	23.7万	22.9万	28.2万	23.3万	-	37.2万
1LDK	-	-	-	-	-	23.8万	25.1万	-
4LDK	26.4万	-	-	-	26.6万	-	-	-
3SLDK	-	25.2万	-	23.6万	21.9万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,799万	37.19万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,650万	28.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.65万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.92万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.68万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.82万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,068万	24.12万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.72万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.32万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,170万	25.31万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2017年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,230万	26万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,090万	24.37万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.52万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,290万	26.7万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.68万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額115,750円。

3SLDK

115,750円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	98,000円	1,143円/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,399円/㎡
2013年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	125,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。