北根の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区北根 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,542。木造（2,904）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,542
木造
29件
2,904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
784
80〜100㎡
3件
2,834
100〜120㎡
9件
3,226
120〜150㎡
6件
2,620
150㎡以上
12件
4,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,581
6〜8m
5件
2,870
8m以上
6件
1,980
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,725
取引実績
38件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
12万
'09'10'13'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
１Ｒ
680
1件
３ＬＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第4四半期
1,200円
700㎡〜
1.7
2024年第3四半期
13,000円
850㎡〜
15.3
2024年第2四半期
680円
65㎡〜
・１Ｒ
10.5
2024年第2四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北根は仙台市青葉区内84地区中73位（上位13%）。
単価11.2。
1つ上の鷺ケ森とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
73
北根 ◀
―
11.2
最寄り駅の相場
北根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北根４丁目４０５番４外 | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 黒松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）