みやぎ台の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区みやぎ台 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,761。軽量鉄骨造（1,425）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
183件
1,761
軽量鉄骨造
11件
1,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,753
80〜100㎡
37件
1,486
100〜120㎡
84件
1,871
120〜150㎡
40件
1,576
150㎡以上
16件
2,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,890
6〜8m
157件
1,783
8m以上
37件
1,646
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,446
取引実績
213件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,844
16件
３ＬＤＫ
1,565
10件
５ＬＤＫ
1,403
4件
４ＤＫ
560
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,097
3件
５Ｋ
415
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,140
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
1,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
380円
215㎡〜
・５Ｋ
1.8
2025年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2025年第2四半期
450円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
2,500円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
1,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
みやぎ台は仙台市青葉区内84地区中83位（上位1%）。
単価6.5。
1つ上の赤坂とは6%の差。
お手頃帯（57〜84位）
83
みやぎ台 ◀
―
6.5
みやぎ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８ | 2.4/㎡ | +12.4% | 住宅 | 陸前落合 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）