みやぎ台の土地相場
宮城県仙台市青葉区みやぎ台 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,339円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
80件
6万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
50件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
長方形
40件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
5件
7万/坪
南西
44件
6万/坪
南
4件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北東
40件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
453
取引実績
107件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+189.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
みやぎ台は仙台市青葉区内71地区中68位（上位4%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の赤坂とは39%の差。
お手頃帯（49〜71位）
68
みやぎ台 ◀
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5.0/坪
みやぎ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８ | 2.4/㎡ | +12.4% | 住宅 | 陸前落合 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）