愛子中央の土地相場
宮城県仙台市青葉区愛子中央 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区愛子中央の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛子中央の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,367円/坪
推定総額
1,154万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,939
取引実績
68件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
愛子中央は仙台市青葉区内71地区中55位（上位23%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の西勝山とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
愛子中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７ | 6.6/㎡ | +6.1% | 住宅 | 愛子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）