中山台の土地相場
宮城県仙台市青葉区中山台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中山台の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,116円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,334
取引実績
16件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+71.0%上昇（年平均+4.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2015年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2015年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山台は仙台市青葉区内71地区中58位（上位18%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の藤松とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）