旭ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘の土地相場は坪単価10万円（152件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
旭ケ丘の土地
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,850円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,513
取引実績
152件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2025年第2四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第3四半期
6,700円
121坪〜（400㎡〜）
55.4/坪
2024年第3四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
8,100円
121坪〜（400㎡〜）
66.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
旭ケ丘は仙台市青葉区内71地区中24位（上位66%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の福沢町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 13.1/㎡ | +4.8% | 住宅 | 旭ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）