本町の土地相場
宮城県仙台市青葉区本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区本町の土地相場は坪単価35万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
6,122,584円/坪
推定総額
45,919万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が634,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価191万円で最も高く、ほぼ長方形（133万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
117.1/坪
35.4/㎡
平均価格
12,682
取引実績
11件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万145万115万85万
20082010201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2019年は坪152万円へ、11年間で+5.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2018年第1四半期
35,000円
218坪〜（720㎡〜）
160.7/坪
2015年第1四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2014年第3四半期
9,800円
136坪〜（450㎡〜）
72.0/坪
2012年第3四半期
36,000円
287坪〜（950㎡〜）
125.3/坪
2012年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2012年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2010年第3四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2009年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2009年第1四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
本町は仙台市青葉区内71地区中3位（上位96%）。
坪単価117.1/坪。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 259.0/㎡ | +4.9% | 事務所 | 勾当台公園 |
| 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ | 91.0/㎡ | +4.6% | 事務所 | 広瀬通 480m |
| 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ | 75.5/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広瀬通 200m |
| 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ | 72.5/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 580m |
| 仙台市青葉区本町１丁目４番３外 | 58.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）