宮町の土地相場
宮城県仙台市青葉区宮町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区宮町の土地相場は坪単価20万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.3%。
推定相場
宮町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
586,142円/坪
推定総額
3,224万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.0/坪
20.0/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
6,518
取引実績
75件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+201.9%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
36,000円
230坪〜（760㎡〜）
156.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2024年第2四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2023年第4四半期
30,000円
230坪〜（760㎡〜）
130.5/坪
2022年第4四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
23,000円
157坪〜（520㎡〜）
146.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
宮町は仙台市青葉区内71地区中9位（上位87%）。
坪単価66.0/坪。
1つ上の大手町とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 33.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 地下鉄北仙台 670m |
| 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外 | 29.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 1300m |
| 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外 | 19.1/㎡ | +7.3% | 住宅 | 東照宮 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）