中江の土地相場
宮城県仙台市青葉区中江 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中江の土地相場は坪単価11万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
中江の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
341,538円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,436
取引実績
62件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+683.7%上昇（年平均+40.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中江は仙台市青葉区内71地区中21位（上位70%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の葉山町とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
中江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 10.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 東照宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）