梅田町の土地相場
宮城県仙台市青葉区梅田町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区梅田町の土地相場は坪単価19万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅田町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
399,579円/坪
推定総額
2,997万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
平均価格
7,171
取引実績
19件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪78万円へ、16年間で+71.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
21,000円
269坪〜（890㎡〜）
78.0/坪
2023年第3四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2023年第2四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2023年第1四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2022年第1四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2021年第4四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
7,100円
94坪〜（310㎡〜）
75.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
梅田町は仙台市青葉区内71地区中12位（上位83%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の広瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）