梅田町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区梅田町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,979。木造（5,748）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,979
木造
20件
5,748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,274
100〜120㎡
8件
4,688
150㎡以上
12件
9,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
7,173
6〜8m
4件
7,305
8m以上
6件
6,801
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲58.0%
平均価格
6,141
取引実績
29件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
36万
'09'12'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
28
築21-25年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
3件
６ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2023年第4四半期
4,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
28.5
2023年第4四半期
13,000円
730㎡〜
17.8
2023年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第4四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2023年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
梅田町は仙台市青葉区内84地区中13位（上位85%）。
単価31.0。
1つ上の木町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
13
梅田町 ◀
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31.0