国分町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区国分町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国分町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
96,096万円
うち土地分
95,600万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,261。木造（8,461）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.6
前年比 ▼16.3%
平均価格
14,751
取引実績
39件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
43万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築11-15年
92
築16-20年
62
築21-25年
68
築26-30年
92
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2023年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第2四半期
8,300円
115㎡〜
72.2
2022年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2022年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2020年第1四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2019年第3四半期
97,000円
1200㎡〜
80.8
2019年第2四半期
6,600円
130㎡〜
50.8
2019年第2四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2019年第1四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国分町は仙台市青葉区内84地区中2位（上位98%）。
単価56.6。
1つ上の本町とは11%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 74.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 250m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 73.4/㎡ | +9.1% | 事務所 | 勾当台公園 400m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ | 69.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広瀬通 500m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 66.8/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 勾当台公園 480m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ | 56.0/㎡ | -0.9% | 店舗 | 勾当台公園 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）