国分町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区国分町 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.4万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
79.4万/㎡
築5年
24件
64.7万/㎡
築10年
52件
60.6万/㎡
築15年
37件
55.9万/㎡
築20年
14件
43.7万/㎡
築25年
27件
30.1万/㎡
築30年
26件
26.9万/㎡
築35年
35件
28.9万/㎡
築40年
18件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。１Ｒの平均価格は793円。
１Ｋ
51件
685円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,479円
２ＬＤＫ
64件
3,566円
３ＬＤＫ
59件
4,629円
１ＬＤＫ
25件
2,228円
１ＤＫ
15件
1,706円
４ＬＤＫ
6件
6,350円
１Ｒ
16件
793円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,342
取引実績
257件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+317.4%上昇（年平均+18.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,078
64件
３ＬＤＫ
3,958
59件
１Ｋ
543
51件
１ＬＤＫ
1,933
25件
１Ｒ
698
16件
１ＤＫ
1,393
15件
２ＤＫ
1,359
7件
４ＬＤＫ
4,967
6件
オープンフロア
327
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
45㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第4四半期
5,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
600円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（9棟）
D’クラディア勾当台公園
築23年
| 10階建
| 64戸
2,690万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買82件
シティタワー勾当台公園
築18年
| 地下1階付26階建
| 112戸
3,280万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買77件
シティハウス勾当台公園
築19年
| 地下1階付16階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買25件
一番町シティハウス
築26年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリオ コンフォート青葉通一番町
築5年
| 15階建
| 56戸
3,900万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハウス一番町ウエスト
築21年
| 15階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
シティタワー青葉通一番町
築3年
売買0件
朝日プラザ定禅寺北
築42年
売買0件
ザ・ライオンズ定禅寺タワー
築15年
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国分町は仙台市青葉区内63地区中5位（上位92%）。
単価39.1。
1つ上の広瀬町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
国分町 ◀
―
39.1
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 74.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 250m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 73.4/㎡ | +9.1% | 事務所 | 勾当台公園 400m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ | 69.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広瀬通 500m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 66.8/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 勾当台公園 480m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ | 56.0/㎡ | -0.9% | 店舗 | 勾当台公園 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）