国分町のマンション相場

Name: 国分町のマンション相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区国分町 | 257件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

宮城県仙台市青葉区国分町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約257件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分町の中古マンション

257件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

704万円

㎡単価

25.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.4万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.4万/㎡

14件

築5年

64.7万/㎡

24件

築10年

60.6万/㎡

52件

築15年

55.9万/㎡

37件

築20年

43.7万/㎡

14件

築25年

30.1万/㎡

27件

築30年

26.9万/㎡

26件

築35年

28.9万/㎡

35件

築40年

23.3万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。１Ｒの平均価格は793円。

１Ｋ

685円

51件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,479円

2件

２ＬＤＫ

3,566円

64件

３ＬＤＫ

4,629円

59件

１ＬＤＫ

2,228円

25件

１ＤＫ

1,706円

15件

４ＬＤＫ

6,350円

6件

１Ｒ

793円

16件

仙台市青葉区平均 - → 国分町 39.1 仙台市青葉区内 5位/63地区

平均㎡単価

39.1

前年比 ▲15.2%

平均価格

2,342

取引実績

257件

平均面積

53㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+317.4%上昇（年平均+18.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,078

64件

３ＬＤＫ

3,958

59件

１Ｋ

543

51件

１ＬＤＫ

1,933

25件

１Ｒ

698

16件

１ＤＫ

1,393

15件

２ＤＫ

1,359

7件

４ＬＤＫ

4,967

6件

オープンフロア

327

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 630円 45㎡〜・１Ｒ 14.0

2025年第4四半期 5,200円 50㎡〜・１ＬＤＫ 104.0

2025年第4四半期 4,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ 64.0

2025年第4四半期 600円 30㎡〜・１Ｒ 20.0

2025年第3四半期 1,400円 45㎡〜・２ＤＫ 31.1

2025年第3四半期 3,800円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 76.0

2025年第3四半期 2,300円 55㎡〜・１ＬＤＫ 41.8

2025年第3四半期 2,200円 40㎡〜・１ＬＤＫ 55.0

2025年第3四半期 3,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 58.3

2025年第3四半期 1,400円 40㎡〜 35.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

国分町のマンション一覧（19棟）

築18年 | 地下1階付26階建 | 112戸

築19年 | 地下1階付16階建 | 59戸

築26年 | 地下1階付14階建 | 41戸

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区のマンションマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

国分町は仙台市青葉区内63地区中5位（上位92%）。単価39.1。 1つ上の広瀬町とは8%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 一番町

51.9

+33%

2 大手町

51.2

+31%

3 通町

48.3

+24%

4 広瀬町

42.2

+8%

5 国分町 ◀

39.1

―

6 花京院

39.0

+0%

7 錦町

38.1

-2%

8 大町

38.1

-2%

9 台原森林公園

36.9

-6%

10 二日町

36.5

-7%

11 中央

36.0

-8%

12 春日町

35.0

-10%

13 上杉

34.7

-11%

14 本町

34.5

-12%

15 堤通雨宮町

34.3

-12%

16 角五郎

33.6

-14%

17 五橋

33.3

-15%

18 支倉町

32.1

-18%

19 青葉町

32.0

-18%

20 柏木

31.4

-20%

21 立町

31.2

-20%

中価格帯（22〜42位）

22 木町通

31.1

-20%

42 米ケ袋

22.4

-43%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 中山

21.3

-45%

63 荒巻

10.8

-72%

他 19 地区

最寄り駅の相場

国分町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区国分町１丁目７番２外	142.0/㎡	+2.9%	店舗,事務所	広瀬通 300m
仙台市青葉区国分町１丁目６番５	84.5/㎡	+5.5%	事務所	青葉通一番町 330m
仙台市青葉区国分町３丁目８番７	74.0/㎡	+8.7%	住宅,店舗,その他	勾当台公園 250m
仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外	73.4/㎡	+9.1%	事務所	勾当台公園 400m
仙台市青葉区国分町２丁目１番９	69.8/㎡	-1.0%	店舗	広瀬通 500m
仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外	66.8/㎡	+4.4%	店舗,事務所	勾当台公園 480m
仙台市青葉区国分町２丁目１２番４	56.0/㎡	-0.9%	店舗	勾当台公園 310m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。