国分町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区国分町 | 253件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国分町の中古マンション
253件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
751万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（63件）。１Ｒの平均価格は872円。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,334
取引実績
253件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+315.9%上昇（年平均+18.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,050
63件
３ＬＤＫ
3,958
59件
１Ｋ
543
51件
１ＬＤＫ
1,797
24件
１ＤＫ
1,393
15件
１Ｒ
709
14件
２ＤＫ
1,359
7件
４ＬＤＫ
4,967
6件
オープンフロア
327
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
6,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第2四半期
320円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（6棟）
D’クラディア勾当台公園
築23年
| 10階建
| 64戸
2,690万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買82件
シティタワー勾当台公園
築18年
| 地下1階付26階建
| 112戸
3,280万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買77件
シティハウス勾当台公園
築19年
| 地下1階付16階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買25件
一番町シティハウス
築26年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリオ コンフォート青葉通一番町
築5年
| 15階建
| 56戸
3,900万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハウス一番町ウエスト
築21年
| 15階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国分町は仙台市青葉区内63地区中6位（上位90%）。
単価38.9。
1つ上の花京院とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 74.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 250m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 73.4/㎡ | +9.1% | 事務所 | 勾当台公園 400m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ | 69.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広瀬通 500m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 66.8/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 勾当台公園 480m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ | 56.0/㎡ | -0.9% | 店舗 | 勾当台公園 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）