広瀬町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区広瀬町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築40年は26.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
65.8万/㎡
築5年
20件
64.9万/㎡
築10年
30件
57.1万/㎡
築15年
28件
47.1万/㎡
築20年
48件
49.1万/㎡
築35年
3件
28.6万/㎡
築40年
5件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,962円。
３ＬＤＫ
94件
4,239円
３ＤＫ
2件
1,196円
４ＬＤＫ
14件
5,059円
２ＬＤＫ
15件
3,383円
１ＬＤＫ
8件
4,001円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,161円
オープンフロア
2件
14,843円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,962円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,522
取引実績
142件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡49.6万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
47
築26-30年
12
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,480
94件
２ＬＤＫ
2,967
15件
４ＬＤＫ
3,779
14件
１ＬＤＫ
3,363
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
３ＤＫ
800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,845
2件
オープンフロア
12,000
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広瀬町のマンション一覧（5棟）
ライオンズタワー仙台広瀬
築24年
| 地下1階付32階建
| 409戸
3,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買229件
ヴェルドミール支倉
築45年
| 6階建
| 60戸
2,090万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買64件
プレミスト広瀬町
築9年
| 13階建
| 59戸
5,300万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス医学部前
築28年
| 9階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド広瀬町
築15年
| 10階建
| 46戸
3,700万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
広瀬町は仙台市青葉区内63地区中4位（上位94%）。
単価42.2。
1つ上の通町とは15%の差。
高価格帯（1〜21位）
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42.2
広瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 30.2/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 北四番丁 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）