台原森林公園のマンション相場
宮城県仙台市青葉区台原森林公園 | 23件の成約データ
宮城県仙台市青葉区台原森林公園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約23件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.1万円に対し、築20年は38.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
49.1万/㎡
築15年
2件
47.1万/㎡
築20年
15件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は3,033円。
４ＬＤＫ
8件
3,867円
３ＬＤＫ
14件
3,033円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼19.1%
平均価格
2,896
取引実績
23件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
14件
４ＬＤＫ
3,438
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
台原森林公園のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原森林公園は仙台市青葉区内63地区中9位（上位86%）。
単価36.9。
1つ上の大町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
台原森林公園 ◀
―
36.9
台原森林公園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。