台原森林公園のマンション相場
宮城県仙台市青葉区台原森林公園 | 23件の成約データ
推定相場
台原森林公園の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,669万円
㎡単価
50.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.3万円に対し、築20年は40.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は3,230円。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,896
取引実績
23件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
14件
４ＬＤＫ
3,438
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
台原森林公園のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原森林公園は仙台市青葉区内63地区中9位（上位86%）。
単価36.9。
1つ上の錦町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）