荒巻のマンション相場
宮城県仙台市青葉区荒巻 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
荒巻の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
776万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.3万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
10.8
平均価格
661
取引実績
13件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2011201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡8.2万円から2022年は㎡18.8万円へ、11年間で+129.3%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
448
6件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
580
1件
１ＬＤＫ
440
1件
３ＤＫ
530
1件
１ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
500円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2020年第4四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2016年第4四半期
440円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2016年第1四半期
540円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2016年第1四半期
580円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.5
2015年第4四半期
420円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2015年第3四半期
350円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒巻のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻は仙台市青葉区内63地区中63位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の郷六とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
荒巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
| 仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１ | 10.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 930m |
| 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 青葉山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）