折立のマンション相場
宮城県仙台市青葉区折立 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.8万円に対し、築30年は9.6万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.8万/㎡
築15年
3件
16.5万/㎡
築20年
5件
18.7万/㎡
築25年
10件
13.7万/㎡
築30年
3件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は897円。
２ＬＤＫ
9件
910円
３ＬＤＫ
15件
897円
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼16.9%
平均価格
696
取引実績
26件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.6万円から2025年は㎡10.4万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
694
15件
２ＬＤＫ
718
9件
４ＬＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
680円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
770円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第3四半期
680円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折立のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
折立は仙台市青葉区内63地区中61位（上位3%）。
単価11.5。
1つ上の錦ケ丘とは17%の差。
お手頃帯（43〜63位）
61
折立 ◀
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11.5
折立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区折立４丁目４番３５ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 陸前落合 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）