山手町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区山手町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.7万円に対し、築30年は21.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
27.7万/㎡
築15年
16件
25.8万/㎡
築20年
21件
25.0万/㎡
築25年
21件
24.3万/㎡
築30年
13件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＤＫの平均価格は1,667円。
３ＬＤＫ
37件
1,600円
３ＤＫ
4件
1,553円
２ＬＤＫ
12件
1,441円
４ＬＤＫ
9件
1,613円
２ＤＫ
10件
1,138円
４ＤＫ
2件
1,667円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,148
取引実績
81件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180
37件
２ＬＤＫ
1,147
12件
２ＤＫ
912
10件
４ＬＤＫ
1,144
9件
３ＤＫ
1,135
4件
４ＤＫ
890
2件
３ＬＫ
2,000
1件
１ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2024年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
山手町は仙台市青葉区内63地区中49位（上位22%）。
単価18.5。
1つ上の国見とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
山手町 ◀
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18.5
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区山手町１４５番１３７ | 8.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 北山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）