北山のマンション相場
宮城県仙台市青葉区北山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北山の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
861万円
㎡単価
16.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.3万円に対し、築45年は17.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は538円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,153
取引実績
33件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
25
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,536
14件
２ＬＤＫ
709
8件
４ＬＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
２ＤＫ＋Ｓ
400
1件
１ＤＫ
400
1件
２ＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第1四半期
650円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第2四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
680円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2021年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2021年第2四半期
680円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北山は仙台市青葉区内63地区中53位（上位16%）。
単価17.2。
1つ上の双葉ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 11.5/㎡ | +7.5% | 住宅 | 北山 500m |
| 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 8.7/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 北山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）