北山の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区北山 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,473。木造（3,818）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,473
木造
52件
3,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
757
80〜100㎡
9件
2,428
100〜120㎡
19件
3,571
120〜150㎡
6件
3,118
150㎡以上
26件
7,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大535%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,489
4〜6m
34件
4,638
6〜8m
10件
9,461
8m以上
8件
3,840
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲51.9%
平均価格
3,992
取引実績
63件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
47
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
285㎡〜
・４ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第2四半期
400円
220㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2024年第2四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2024年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第2四半期
8,500円
220㎡〜
38.6
2024年第1四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2024年第1四半期
35,000円
460㎡〜
76.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北山は仙台市青葉区内84地区中36位（上位57%）。
単価18.2。
1つ上の北根黒松とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
36
北山 ◀
―
18.2
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 11.5/㎡ | +7.5% | 住宅 | 北山 500m |
| 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 8.7/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 北山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）