荒巻本沢の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,491。木造（3,299）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,491
木造
29件
3,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,175
100〜120㎡
17件
3,076
150㎡以上
15件
4,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,123
6〜8m
9件
3,424
8m以上
5件
6,846
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲113.7%
平均価格
3,059
取引実績
40件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
19万
'08'09'11'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,400円
1200㎡〜
2.0
2024年第1四半期
950円
260㎡〜
3.7
2023年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻本沢は仙台市青葉区内84地区中45位（上位46%）。
単価15.4。
1つ上の東照宮とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
荒巻本沢 ◀
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15.4
荒巻本沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）